¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mañaria es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que identifican posibles fallos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado la ITE, tienes que analizar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en vizcaya define que la ITE debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos puntos, se preparan fechas para su reparación y se emite un documento con las actuaciones necesarias para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no quiere permitir la ITE porque su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Mañaria se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una investigación completa del estado de mantenimiento y protección del edificio, de ahí que se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones necesarias.
A menudo, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.