¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Manchones es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
La valoración del edificio persigue examinar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la descomposición, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero voy a precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones fundamentales, puesto que se debe evaluar minuciosamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito competente redacta el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Manchones se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede incurrir en una penalización.
Ocasionalmente un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes examinar el informe el cual se entrega después de la inspección. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se suministra una memoria con las operaciones indispensables para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.