¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en María de Huerva es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que descubren posibles debilidades y evaluarán la necesidad de ajustes
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diversos elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de subsanación y se suministra un informe con las actuaciones fundamentales para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones obligatorias, debido a que se tiene que examinar minuciosamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para adquirir un informe más preciso de la situación del inmueble, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en María de Huerva están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una sanción.
A menudo un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.