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inspeccion tecnica de edificios Markina-Xemein

Artículo Actualizado a: octubre 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Markina-Xemein es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!

La peritación de la construcción se ejecuta por personal competente que encuentran eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar arreglos

La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte concretamente.

El propósito de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficacia energética.

Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, junto con la gestión energética. De esta manera, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.

Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.

En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria

El Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.

En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.

Para efectuar la ITE se precisa sacar el tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones indispensables, dado que se debe examinar completamente la calidad de protección y conservación del edificio.

Para obtener un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar la duración del análisis.

Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se presenta al cabo de la supervisión. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto defectos.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.

Por ejemplo:

En vizcaya, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de vizcaya cada diez años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en vizcaya.

¿Qué se examina en la ITE?

Se evalúa el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los componentes siguientes de la edificación:

  • Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
  • La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
  • Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.

Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para asegurar la protección y manutención inmueble.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Markina-Xemein se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.

Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.

El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.

En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Residencia o negarse a la realización del Documento Escrito.