¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Marlín es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por peritos expertos que detectan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La inspección del edificio busca evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Por tanto, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Marlín se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la ITE, tienes que verificar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de reparación y se suministra un escrito con las actuaciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. En términos generales, el el tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para realizar la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones requeridas, debido a que se debe analizar completamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un informe más específico de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desechar la realización del Reporte Oficial.