¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Marmolejo es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que descubren probables deficiencias y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos
La evaluación técnica del inmueble busca revisar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se nombra como IEE para abarcar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de distintos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Por regla general, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una revisión extensa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones fundamentales.
Para conseguir un análisis más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Marmolejo están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La exigencia de proceder a la inspección es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en jaen define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En jaen cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, así como en jaen.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de rehabilitación y se emite una memoria con las operaciones obligatorias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.