¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Marracos es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran eventuales carencias y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
El análisis de la propiedad persigue evaluar peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee especificaciones de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Marracos se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos, un vecino no desea autorizar la ITE ya que su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En zaragoza cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, tal como en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa el acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se verifica la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones obligatorias para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de múltiples factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una inspección rigurosa de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Muchas veces, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.