¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Martiherrero es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran posibles anomalías y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar riesgos ligados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Martiherrero se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en avila determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de corrección y se suministra un escrito con las intervenciones indispensables para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede aumentarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación extensa de la condición de preservación y seguridad del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones obligatorias.
Muchas veces, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino no quiere pasar la ITE porque su Casa no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.