¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Martín Muñoz de la Dehesa es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La valoración del edificio persigue inspeccionar peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. Así que, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Martín Muñoz de la Dehesa se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en segovia precisa que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en segovia y segovia, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan muchos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se analiza el estado de las partes siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de subsanación y se emite una memoria con las intervenciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones fundamentales, ya que se tiene que examinar detalladamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.