¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Martínez es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que observan posibles problemas y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una ITE, debes verificar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
La Regulación IEE en avila precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se localice deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan plazos para su subsanación y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Martínez se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones necesarias, puesto que se debe inspeccionar detalladamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.