¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Maruri-Jatabe es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la realización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos para su subsanación y se aporta un documento con las intervenciones necesarias para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE entraña una verificación detallada de la calidad de conservación y protección del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones requeridas.
Para obtener un análisis más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar la duración del análisis.
El Profesional competente elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Maruri-Jatabe se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.