¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Masalfasar es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que encuentran eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar posibles peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. En consecuencia, ahora se llama como IEE para englobar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye características de el Estudio de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la ITE, debes examinar el expediente el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan numerosos aspectos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen fechas para su regularización y se formula un informe con las operaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar en función de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una verificación profunda de la situación de preservación y protección de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más acertada de la situación del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Tras la inspección se genera el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Masalfasar están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino no quiere autorizar la ITE puesto a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.