¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Matet es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por técnicos que detectan probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte particularmente.
La ITE evalúa la condición del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
En castellon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos elementos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de subsanación y se emite un informe con las actuaciones imprescindibles para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para realizar la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones exigidas, dado que se tiene que inspeccionar profundamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Profesional competente redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Matet se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere autorizar la ITE ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.