¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Medina de Pomar es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican potenciales defectos y establecerán la necesidad de arreglos
La comprobación del Edificio busca examinar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La responsabilidad de pasar la inspección es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una multa.
Incluso puede que, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las intervenciones necesarias para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Medina de Pomar están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.