¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Medinilla es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que encuentran eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La peritación del edificio persigue analizar posibles peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Por eso, ahora se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de considerables elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Generalmente, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables, puesto que se tiene que analizar extensamente el estado de protección y conservación del edificio.
A menudo, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la ITE, debes revisar el informe que se proporciona después de que la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En avila cada década, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos para su subsanación y se formula un documento con las ejecuciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Medinilla están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la realización del Reporte Oficial.