¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Melón es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que encuentran posibles debilidades y juzgarán la necesidad de mejoras
La evaluación técnica del inmueble busca analizar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados fundamentados que se entregan después de la inspección. Esta información precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En orense, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de orense cada década, para construcciones superior a treinta años, al igual que en orense.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de reparación y se emite un informe con las ejecuciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión minuciosa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones requeridas.
Incluso, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Melón están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.