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inspeccion tecnica de edificios Meñaka

Artículo Actualizado a: octubre 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Meñaka es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.

La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan posibles debilidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones

La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte concretamente.

La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad así como el uso de la energía.

Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, junto con el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.

Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.

En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe que se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado deficiencias.

Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.

De este modo:

La Legislación IEE en vizcaya precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.

En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En vizcaya cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en vizcaya.

¿Qué se analiza en la ITE?

A lo largo de la ITE se analizan diferentes aspectos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.

Particularmente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores partes de la edificación:

  • Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
  • Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
  • Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.

En caso de que se descubra defectos en alguno de esos puntos, se establecen plazos para su reparación y se aporta un documento con las intervenciones indispensables para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.

En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.

En el supuesto de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.

La metodología de la ITE implica una auditoría exhaustiva de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones obligatorias.

En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.

El Profesional competente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Meñaka se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.

¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.

El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede cometer una penalización.

De vez en cuando, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.