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inspeccion tecnica de edificios Mendata

Artículo Actualizado a: octubre 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mendata es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que observan posibles problemas y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones

La valoración del edificio busca revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte particularmente.

La misión de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el consumo energético.

Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se le denomina como IEE para incluir todos estas revisiones imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.

Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.

En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Mendata están obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.

Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.

En concreto:

La Norma IEE en vizcaya determina que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.

En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de vizcaya cada década, para edificios superior a treinta años, al igual que en vizcaya.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se analiza la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes de la construcción:

  • La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
  • Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.

En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se emite un documento con las ejecuciones indispensables para preservar la protección y conservación de la edificación.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.

Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.

La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.

El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.

En ocasiones, un vecino no quiere permitir la Inspección porque su Apartamento no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Normalmente, el la duración que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede extenderse más tiempo.

Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias, dado que se tiene que analizar plenamente la situación de protección y preservación del edificio.

Para garantizar un análisis más preciso de la condición del edificio, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender la duración de la inspección.

Después de la inspección se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.

En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.