¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Merindad de Montija es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles problemas y decidirán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad persigue evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Merindad de Montija se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente que se proporciona después de que la inspección. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada 10 años, para edificios superior a 30 años, al igual que en burgos.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan muchos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de reparación y se formula un informe con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de distintos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una comprobación extensa de la situación de conservación y seguridad del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.