¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Merindad de Valdivielso es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que detectan posibles debilidades y juzgarán la oportunidad de efectuar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, junto con la optimización energética. Por tanto, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Merindad de Valdivielso están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección por los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe que se entrega al cabo de la supervisión. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En burgos cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de regularización y se elabora un escrito con las ejecuciones convenientes para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una auditoría en profundidad de la situación de preservación y seguridad del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las verificaciones obligatorias.
En algunos casos, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.