¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mesegar de Corneja es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La comprobación del Edificio persigue analizar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, así como el ahorro energético. De este modo, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales, puesto que se tiene que analizar pormenorizadamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la situación del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Mesegar de Corneja se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de avila cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, así como en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de reparación y se formula un escrito con las operaciones indispensables para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.