¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mesones de Isuela es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que encuentran posibles problemas y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio persigue examinar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el deterioro, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la estructura y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En zaragoza cada decenio, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones convenientes para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación exhaustiva de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Mesones de Isuela se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una multa.
Esporádicamente un vecino no desea pasar la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.