¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mieres es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por profesionales del ramo que observan posibles debilidades y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La valoración del edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero déjame aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, junto con el ahorro energético. De esta manera, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Mieres se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una sanción.
Ocasionalmente, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en asturias y asturias, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se verifica la condición de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran plazos para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Generalmente, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones indispensables, debido a que se debe analizar extensamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Muchas veces, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada de la situación del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.