¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Migueláñez es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que detectan posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se conoce como IEE para contemplar todas estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee detalles como el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en segovia establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de segovia cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en segovia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se analizan varios elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos para su reparación y se emite un escrito con las actuaciones obligatorias para proteger la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones obligatorias, puesto que se debe examinar pormenorizadamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Migueláñez están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.