¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mingorría es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que detectan probables deficiencias y concluirán la necesidad de ajustes
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se presenta después de que la supervisión. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en avila define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de corrección y se suministra una memoria con las intervenciones decisivas para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o declinar la ejecución del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Mingorría se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales, puesto que se debe inspeccionar completamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional competente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.