¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mirabel es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por profesionales del ramo que detectan posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar riesgos relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la corrosión, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero déjame aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De ahí que, ahora se refiere como IEE para englobar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Mirabel están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una sanción.
En algunos casos, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en caceres establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en caceres y caceres, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se suministra un informe con las ejecuciones requeridas para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones esenciales, ya que se debe analizar detalladamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.