¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Miraveche es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que observan probables deficiencias y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la descomposición, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la estructura y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de burgos cada diez años, para construcciones superior a treinta años, así como en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de estos elementos, se preparan fechas para su subsanación y se formula un documento con las operaciones necesarias para procurar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión en profundidad del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones requeridas.
A menudo, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Miraveche están obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede cometer una sanción.
A menudo un vecino no desea ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.