¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mironcillo es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por expertos que observan posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se conoce como IEE para abarcar todas estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados establecidos que se entregan después de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en avila precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican varios elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de regularización y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Mironcillo están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.