¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Modúbar de la Emparedada es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por expertos que observan posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
La revisión técnica del inmueble busca analizar amenazas ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. De este modo, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario contar con el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones requeridas, dado que se tiene que inspeccionar minuciosamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar la duración de la inspección.
El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que evaluar el informe que se entrega al cabo de la supervisión. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de burgos cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de subsanación y se formula un escrito con las operaciones indispensables para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Modúbar de la Emparedada están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desechar la ejecución del Informe.