¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mogente es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por peritos expertos que observan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio persigue evaluar peligros ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la degradación, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mogente se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una ITE, tienes que examinar el expediente el cual se entrega tras la auditoría. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada decenio, para edificios de más de 30 años, tal como en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban varios aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las actuaciones decisivas para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Comúnmente, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones requeridas, puesto que se debe inspeccionar extensamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
De vez en cuando, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de hacer la inspección es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o desechar la realización del Informe.