¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moguer es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por personal competente que detectan potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar riesgos vinculados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Moguer están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se facilita posteriormente a la inspección. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En huelva, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huelva cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, así como en huelva.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de pasar la inspección es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desechar la realización del Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una auditoría plena de la calidad de conservación y protección del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Perito autorizado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.