¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mombeltrán es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por especialistas que encuentran posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, el desgaste, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, ahora se refiere como IEE para englobar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones cruciales, dado que se tiene que inspeccionar completamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un informe más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar la duración del análisis.
El Técnico competente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Mombeltrán están obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La exigencia de hacer la ITE es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se facilita al cabo de la inspección. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en avila establece que la ITE debe ser ejecutado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se localice defectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos para su rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones indispensables para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.