¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monasterio de Rodilla es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren probables deficiencias y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se pretenda abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una ITE, debes verificar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en burgos establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de burgos cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de corrección y se suministra un informe con las actuaciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Monasterio de Rodilla se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.