¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monegrillo es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que encuentran probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee características de el Estudio de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Monegrillo están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la ITE, debes revisar el expediente que se entrega al cabo de la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada década, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de regularización y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE implica una revisión extensa de la situación de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las verificaciones fundamentales.
Otras veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la calidad del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.