¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moneva es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran posibles fallos y concluirán la necesidad de correcciones
La comprobación del Edificio busca evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Moneva están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede entrañar una penalización.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados registrados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones fundamentales para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una inspección minuciosa de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones obligatorias.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.