¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monreal de Ariza es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por expertos que observan probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La comprobación del Edificio persigue examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de la optimización energética. De ahí que, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta información indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de subsanación y se elabora un escrito con las ejecuciones decisivas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones exigidas, dado que se tiene que inspeccionar profundamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Monreal de Ariza se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.