¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monserrat es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se ejecuta por personal competente que detectan posibles debilidades y decidirán si es necesario realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, el deterioro, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero voy a explicarte concretamente.
La ITE evalúa la conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, así como en valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se emite un escrito con las intervenciones necesarias para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Monserrat se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diferentes factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el período que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE consiste en una evaluación plena del estado de preservación y seguridad de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.