¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montanejos es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por peritos expertos que descubren posibles fallos y concluirán la necesidad de arreglos
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Montanejos se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la ITE, tienes que analizar el expediente el cual se proporciona después de que la inspección. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la implementación de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de castellon cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en castellon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos elementos, se precisan plazos para su regularización y se aporta un informe con las ejecuciones necesarias para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se necesita contar con el tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones necesarias, dado que se debe inspeccionar extensamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.