¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montanuy es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que detectan probables deficiencias y decidirán la necesidad de correcciones
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene información acerca de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Montanuy se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la ITE, debes comprobar los resultados documentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En huesca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En huesca cada 10 años, para edificios superior a treinta años, al igual que en huesca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan muchos aspectos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de corrección y se formula un informe con las actuaciones necesarias para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de muchos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones fundamentales, debido a que se tiene que inspeccionar en profundidad la calidad de protección y conservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Después de la ITE se genera el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.