¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montemayor es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que descubren posibles anomalías y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Por tanto, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene información detallada de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes examinar el informe el cual se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en cordoba precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cordoba y cordoba, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos componentes, se determinan fechas para su regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para garantizar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diversos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales, debido a que se tiene que analizar concienzudamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Montemayor están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.