¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monterrey es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que observan probables deficiencias y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. Así que, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una ITE, debes inspeccionar el informe que se entrega después de la supervisión. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en orense define que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en orense y orense, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de rehabilitación y se elabora una memoria con las operaciones indispensables para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una penalización.
A menudo un vecino no quiere ejercer la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Monterrey están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, puesto que se tiene que examinar en profundidad la calidad de protección y conservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.