¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monterrubio de la Demanda es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE consiste en una verificación rigurosa de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Monterrubio de la Demanda se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados fundamentados que se otorgan después de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en burgos establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada década, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diversos componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En particular, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.