¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montichelvo es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por expertos que observan probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se nombra como IEE para abarcar todas estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una ITE, debes examinar el expediente que se proporciona después de que la inspección. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de valencia cada 10 años, para edificios de más de 30 años, así como en valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se emite un escrito con las actuaciones decisivas para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones requeridas, debido a que se debe inspeccionar en profundidad la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Montichelvo se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Informe.