¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montilla es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por personal competente que detectan probables deficiencias y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble busca evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado general del inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de muchos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE implica una evaluación extensa del estado de conservación y protección de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones cruciales.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del edificio, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe que se facilita después de la supervisión. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en cordoba define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios de más de 45 años. En cordoba cada década, para construcciones superior a 30 años, al igual que en cordoba.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se revisa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de corrección y se elabora un documento con las operaciones imprescindibles para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Montilla se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.