¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montón es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por expertos que identifican potenciales defectos y decidirán si es necesario realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra características de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Montón se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En zaragoza cada diez años, para edificios superior a 30 años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de estos aspectos, se determinan plazos para su regularización y se formula un documento con las intervenciones fundamentales para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación extensa de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones cruciales.
A menudo, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
El Técnico competente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.