¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montorio es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por especialistas que descubren posibles fallos y determinarán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Montorio se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en burgos determina que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación rigurosa del estado de conservación y seguridad del edificio, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Incluso, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.