¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montroy es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que encuentran posibles fallos y establecerán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por tanto, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes evaluar el informe el cual se presenta posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las intervenciones necesarias para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección pormenorizada de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para adquirir un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Montroy se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.