¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monturque es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por peritos expertos que descubren posibles fallos y determinarán si es necesario realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la erosión, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se nombra como IEE para abarcar todas estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye análisis completo de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Monturque se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En cordoba, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En cordoba cada diez años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en cordoba.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se analiza la situación de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar completamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Tras la ITE se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones perfectas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Reporte Oficial.