¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moraleja de Matacabras es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. De este modo, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una ITE, tienes que comprobar el informe que se facilita después de la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada decenio, para construcciones superior a 30 años, al igual que en avila.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos componentes, se precisan fechas para su regularización y se aporta un escrito con las actuaciones obligatorias para garantizar la protección y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diferentes elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas, puesto que se tiene que evaluar completamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Moraleja de Matacabras se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.