¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Morata de Jiloca es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que detectan potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, además de el consumo energético. Por tanto, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran fechas para su corrección y se aporta un informe con las intervenciones obligatorias para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una multa.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Morata de Jiloca se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE consiste en una inspección rigurosa del estado de conservación y protección de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas.
Para garantizar un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.